Marktwertanalyse
Hauptort und Ortsteile werden getrennt bewertet, weil sie sich im Preis unterscheiden. Grundlage sind beurkundete Vergleichsfälle aus dem Labertal, schriftlich festgehalten.
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Immobilienmakler Schierling — Immobilie verkaufen
Ich betreue Eigentümer in Schierling, den Ortsteilen und den Gemeinden im Labertal. Persönliche Beratung direkt vom Inhaber, kostenlose Werteinschätzung, auf Wunsch Räumung und Verkauf aus einer Hand — Immobilienmakler (IHK) mit Zulassung nach § 34c GewO.
- §34cGewO-Zulassung
- 6 JahreHandwerkserfahrung
- 0 €Werteinschätzung
Standort
Schierling und das Labertal
Zum Gebiet gehören Schierling mit seinen Ortsteilen sowie Eggmühl, Unterdeggenbach, Langquaid, Alteglofsheim, Köfering und Aufhausen. Die Bandbreite reicht vom Einfamilienhaus im Wohngebiet über die Mietwohnung bis zum gewachsenen Anwesen mit Stadel oder Werkstatt.
Die Lage zwischen Regensburg und Landshut hält die Nachfrage von Pendlerfamilien hoch — bei gepflegten Einfamilienhäusern ist das der stärkste Preistreiber. Anders bei den gewachsenen Anwesen: Käufer preisen dort den sichtbaren Sanierungsstau ein, und zwar meist großzügiger als nötig. Bei genau diesen Objekten zahlt sich die Vorbereitung am deutlichsten aus: räumen, gezielt aufwerten, dann vermarkten.
Leistungen
Was ich für Sie übernehme
Wertsteigerung vor dem Verkauf
Bei Familienhäusern wirken Außenanlagen und ein gepflegter Eingangsbereich am stärksten. Was sich rechnet, sage ich vorher — und wovon ich abrate, ebenfalls.
Strategisches Marketing
Exposé mit Architekturfotografie und Immobilienvideo, beim Verkaufsauftrag ohne Aufpreis. Dazu konkrete Fahrzeiten nach Regensburg und Landshut statt der üblichen Floskeln.
Besichtigungsmanagement
Pendlerfamilien haben wenig Zeit, deshalb bündele ich Termine am Abend und am Wochenende. Interessenten werden vorab geprüft, Sie bekommen jedes Mal eine Rückmeldung.
Rechtssicherer Abschluss
Ich koordiniere Vertragsentwurf, Notartermin und Übergabe. Bei mitverkauften landwirtschaftlichen Flächen kläre ich die Zuordnung vorher.
Nachlass-Immobilien
Erbfall, Räumung, Verkauf — ein Ansprechpartner, auch wenn die Erben nicht vor Ort wohnen. Mehr zum Nachlass-Verkauf
Ihr Vorteil
Räumung und Verkauf aus einer Hand
Steht in Schierling ein Anwesen zum Verkauf, ist meist zuerst der Hof zu räumen — und oft sind die Erben weit weg. Mit „Dominik’s Räumungsprofi“ läuft beides über mich: komplette Entrümpelung, besenreine Übergabe, wenn nötig Entkernung. Bei Erteilung des Verkaufsauftrags entfallen die Kosten der Entrümpelung für Sie.*
„Ich mache keine halben Sachen — das gilt beim Räumen wie beim Verkaufen.“ Dominik Waller, Inhaber
*Bei Erteilung des Verkaufsauftrags an Waller Immobilien.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern in Schierling
Mein Haus ist unsaniert — kann ich es trotzdem verkaufen?
Ja. Die Frage ist nicht ob, sondern in welchem Zustand Sie es anbieten. Oft holen wenige gezielte Maßnahmen ein Vielfaches ihrer Kosten heraus.
Wie schnell kommen Sie zur Besichtigung?
Schierling liegt in unmittelbarer Nähe meines Büros in Neutraubling, ein Termin lässt sich meist kurzfristig vereinbaren.
Welche Orte im Labertal betreuen Sie?
Eggmühl, Unterdeggenbach, Langquaid, Alteglofsheim, Köfering und Aufhausen — ebenso Neutraubling und Regensburg.
Wie wichtig ist die Fahrzeit nach Regensburg wirklich?
Sehr wichtig. Bei Pendlerfamilien entscheidet sie oft darüber, ob eine Besichtigung überhaupt zustande kommt. Deshalb steht die Fahrzeit bei mir im Exposé weit oben und nicht im Kleingedruckten.
Mein Haus liegt in einem Ortsteil, nicht im Hauptort. Ist das ein Nachteil?
Nur, wenn man es verschweigt. Ortsteillagen haben eigene Vorzüge — Ruhe, Grundstücksgröße, Nachbarschaft. Der Käuferkreis ist kleiner, aber gezielter ansprechbar.
Was ist mit landwirtschaftlichen Nebenflächen?
Die bewerte ich getrennt vom Wohnhaus. Ob eine Fläche verpachtet, selbst genutzt oder mitverkauft wird, ändert den Kreis der Interessenten erheblich — das klären wir vor der Vermarktung, nicht danach.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf?
Bei Familienimmobilien im Frühjahr und im Spätsommer, weil Umzüge am Schuljahr hängen. Wichtiger als die Jahreszeit ist aber, dass die Unterlagen vollständig sind, wenn der erste ernsthafte Interessent kommt.
Ortskenntnis
Immobilien im Labertal: Schierling und Umgebung
Schierling liegt im südlichen Landkreis Regensburg im Labertal und ist ein Markt mit gewachsener Ortsmitte und mehreren Ortsteilen — darunter Eggmühl und Unterlaichling. Der Bestand reicht vom sanierten Altbau im Ortskern über Einfamilienhäuser der 70er- und 80er-Jahre bis zu neueren Baugebieten am Ortsrand.
Der Markt hier funktioniert anders als in der Stadt: Käufer sind seltener Kapitalanleger, häufiger Familien aus der Region, die bewusst ländlich wohnen wollen. Sie schauen genau auf Grundstücksgröße, Nebengebäude, Heizsystem und die Frage, ob Kinder in der Nähe zur Schule kommen. Das gehört alles ins Exposé — abstrakte Lagebeschreibungen helfen hier niemandem.
Grundstücke sind in Schierling im Vergleich zur Stadt großzügiger geschnitten. Ein 800-Quadratmeter-Grundstück mit älterem Bestandshaus kann für zwei völlig verschiedene Käufergruppen interessant sein: für Sanierer und für Bauherren, die abreißen wollen. Wer nur eine der beiden anspricht, verkauft unter Wert.
Was hier den Preis bestimmt
Grundstück und Nebengebäude
Scheune, Garage, Werkstatt — was in der Stadt Ballast wäre, ist hier oft ein Kaufgrund. Wird regelmäßig zu niedrig bewertet.
Heizung und Energie
Ölheizungen sind im ländlichen Bestand verbreitet. Ehrliche Zahlen und ein gültiger Energieausweis verhindern Preisdrücken bei der Besichtigung.
Abriss oder Sanierung
Bei älterem Bestand lohnt es, beide Käufergruppen anzusprechen. Wir schätzen mit handwerklichem Hintergrund ein, was realistisch ist.
Vor Ort
Grundbuch und Formalitäten in Schierling
Schierling markiert die Südgrenze des Bezirks vom Amtsgericht Regensburg — Grundbuch, Erbschein und Nachlasssachen laufen also über Regensburg, nicht über Landshut.
Der Markt Schierling zählt rund 8.551 Einwohner auf 77 km² und gliedert sich in 26 Gemeindeteile und Weiler (Quelle: Markt Schierling). Diese Streulage ist für die Vermarktung entscheidend: Eine Immobilie im Hauptort erreicht einen anderen Käuferkreis als ein Anwesen in einem der kleinen Weiler. Wer beide gleich bewirbt, verschenkt beim einen Reichweite und beim anderen Preis.
Quellen: Gerichtsbezirke nach justiz.bayern.de; Struktur- und Einwohnerdaten von den jeweiligen Gemeinden. Stand Juli 2026 — Angaben ohne Gewähr, sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Pendlerlage
Wer im Labertal kauft — und worauf es diesen Käufern ankommt
Schierling liegt fast genau zwischen Regensburg und Landshut. Das prägt den Käuferkreis stärker als alles andere: Es sind überwiegend Familien, bei denen ein Elternteil in die eine, der andere in die andere Richtung pendelt. Für diese Käufer ist die Fahrzeit ein harter Faktor, kein Nebensatz im Exposé.
Deshalb gehören in jedes Exposé konkrete Minuten statt Floskeln: zur Autobahnauffahrt, zum Bahnhaltepunkt, zur Schule, zum Kindergarten und zum nächsten Vollsortimenter. „Verkehrsgünstig gelegen“ steht in jeder zweiten Anzeige und sagt nichts. Eine belegbare Zahl beantwortet dagegen genau die Frage, die der Käufer sich ohnehin stellt.
Die 26 Gemeindeteile und Weiler rund um Schierling verlangen zusätzlich Genauigkeit bei der Lage. Zwischen einem Haus im Hauptort und einem Anwesen in einem Weiler liegen bei gleicher Wohnfläche deutliche Preisunterschiede — wegen Erschließung, Nahversorgung und Schulweg. Wer das im Gespräch offen benennt, verliert keinen Käufer, sondern gewinnt den passenden.
Weiterführend
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