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Ihr Immobilienmakler in Regensburg — Dominik Waller
Sechs Jahre Handwerk, dann die Maklerzulassung. Diese Reihenfolge ist der Grund, warum ich beim ersten Rundgang sehe, was eine Immobilie wirklich wert ist — und was eine Sanierung wirklich kostet.
- §34cGewO-Zulassung
- 6 JahreHandwerkserfahrung
- 0 €Werteinschätzung
Der Weg hierher
Vom Räumen zum Verkaufen
Angefangen habe ich mit Entrümpelungen und Entkernungen. Sechs Jahre lang war ich in Häusern und Wohnungen unterwegs, die verkauft werden sollten — meistens Nachlässe, oft seit Jahrzehnten in derselben Hand, voll bis unters Dach.
Dabei habe ich immer wieder dasselbe gesehen: Eigentümer, die eine Immobilie unter Wert abgaben, weil sie den Aufwand scheuten. Oder solche, die monatelang auf einen Käufer warteten, weil der Preis an der Realität vorbeiging. In beiden Fällen fehlte jemand, der beides beurteilen kann — den Bauzustand und den Markt.
Am 13. Juli 2026 habe ich die Erlaubnis nach §34c GewO erhalten und Waller Immobilien gegründet. Den Räumungsbetrieb führe ich weiter. Genau diese Kombination ist heute mein Angebot.
„Ich mache keine halben Sachen — das gilt beim Räumen wie beim Verkaufen.“ Dominik Waller, Inhaber
Was das für Sie ändert
Drei Dinge, die ein reiner Makler so nicht bieten kann
Sanierungskosten realistisch
Ich schätze nicht, ich rechne. Ob eine feuchte Wand ein Lüftungsproblem oder ein Bauschaden ist, entscheidet über eine fünfstellige Summe im Kaufpreis — und ist mit bloßem Auge nur zu erkennen, wenn man es schon hundertmal gesehen hat.
Räumung inklusive
Bei Erteilung des Verkaufsauftrags übernimmt Dominik's Räumungsprofi Entrümpelung und besenreine Übergabe kostenlos. Sie müssen weder ausräumen noch einen zweiten Dienstleister suchen.
Ein Ansprechpartner
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin dieselbe Person. Kein Callcenter, keine Übergabe an einen Kollegen, keine Warteschleife.
Regensburg
Warum Ortskenntnis hier keine Floskel ist
Regensburg ist keine Stadt, die man aus einer Tabelle heraus verkauft. Zwischen der Welterbe-Altstadt, Kumpfmühl und Burgweinting liegen bei gleicher Wohnfläche schnell fünfstellige Unterschiede — und die sieht nur, wer die Straßen kennt.
Dasselbe gilt im Umland. In Neutraubling stammt fast der gesamte Bestand aus den Jahren 1950 bis 1980, dort entscheidet der energetische Zustand. In Schierling mit seinen 26 Gemeindeteilen ist der Unterschied zwischen Kernort und Weiler größer als der zwischen zwei Städten. Und wer in Kelheim oder Burglengenfeld erbt, hat es mit einem anderen Amtsgericht zu tun als in Regensburg.
Eine vollständige Übersicht über mein Einsatzgebiet finden Sie auf der Startseite.
Häufige Fragen
Was Eigentümer über mich wissen wollen
Welche Qualifikation haben Sie als Makler?
Immobilienmakler (IHK) mit Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt am 13.07.2026. Dazu sechs Jahre praktische Erfahrung in Bestandsgebäuden aus dem eigenen Räumungsbetrieb.
Betreuen Sie den Verkauf selbst oder ein Team?
Ich betreue jeden Verkauf persönlich — von der Werteinschätzung über die Besichtigungen bis zum Notartermin. Sie haben einen Ansprechpartner, keine Warteschleife und keinen wechselnden Sachbearbeiter.
Was bringt mir Ihr handwerklicher Hintergrund konkret?
Ich sehe beim ersten Rundgang, was eine Sanierung wirklich kostet. Das verhindert zwei teure Fehler: einen zu niedrigen Preis aus Vorsicht und eine Preisvorstellung, die kein Käufer bezahlt. Bei Nachlässen kommt dazu, dass ich die Räumung mit dem eigenen Betrieb übernehmen kann.
Warum ist die Entrümpelung bei Ihnen kostenlos?
Weil ich beide Betriebe führe. Dominik's Räumungsprofi übernimmt Entrümpelung und besenreine Übergabe; bei Erteilung des Verkaufsauftrags an Waller Immobilien entfallen die Kosten dafür. Für Sie heißt das ein Ansprechpartner statt zwei Rechnungen.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
Regensburg mit seinen Stadtteilen, Neutraubling, Schierling, Hemau, Kelheim und Burglengenfeld haben eigene Seiten. Dazu die Nachbargemeinden im Landkreis Regensburg sowie die angrenzenden Landkreise Kelheim und Schwandorf.
Kontakt
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Sebastian-Kneipp-Straße 2, 93073 Neutraubling
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