Marktwertanalyse
Wohnhaus, Grundstück und Nebengebäude werden getrennt bewertet — sonst geht auf dem Tangrintel der halbe Wert unter. Sie erhalten die Einschätzung schriftlich mit Rechenweg.
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Immobilienmakler Hemau — Ihre Immobilie verkaufen
Von Neutraubling aus betreue ich Eigentümer in Hemau, den Ortsteilen und den Gemeinden auf dem Tangrintel. Ein Ansprechpartner für Werteinschätzung, Räumung und Verkauf — Immobilienmakler (IHK) mit Zulassung nach § 34c GewO.
- §34cGewO-Zulassung
- 6 JahreHandwerkserfahrung
- 0 €Werteinschätzung
Standort
Hemau und der Tangrintel
Zum Einsatzgebiet zählen Hemau mit seinen Ortsteilen sowie Hohenschambach, Kollersried, Laaber, Beratzhausen, Painten und Parsberg. Der Markt auf dem Tangrintel unterscheidet sich deutlich vom städtischen: Hier stehen größere Häuser auf großzügigen Grundstücken, häufig mit Scheune, Werkstatt oder mehreren Nebengebäuden.
Diese Objekte werden regelmäßig zu niedrig verkauft — nicht wegen der Lage, sondern weil Grundstücksschnitt und Nebengebäude nicht sauber bewertet und im Exposé nicht erklärt werden. Ein zweites Thema ist der Umfang: Wenn Wohnhaus, Scheune und Werkstatt geräumt werden müssen, scheitert der Verkauf oft nicht am Preis, sondern am Aufwand. Beides läuft bei mir über einen Ansprechpartner — komplette Räumung, besenreine Übergabe, auf Wunsch Entkernung als Vorbereitung, danach die Vermarktung.
Leistungen
Was ich für Sie übernehme
Wertsteigerung vor dem Verkauf
Bei älterem Massivbau bringt Aufräumen und Trockenlegen mehr als eine neue Fassade. Ich beurteile die Substanz handwerklich und nenne nur die Arbeiten, die sich im Preis zeigen.
Strategisches Marketing
Fotografie bei gutem Licht, Aufnahmen aus der Höhe für das Grundstück und ein Immobilienvideo, beim Verkaufsauftrag ohne Aufpreis. Nebengebäude kommen ins erste Bild, nicht in eine Fußnote.
Besichtigungsmanagement
Der Käuferkreis ist regional, also spreche ich ihn gezielt an statt breit zu streuen. Jeder Interessent wird vorab geprüft, Sie hören nach jedem Termin von mir.
Rechtssicherer Abschluss
Vertrag, Notartermin und Übergabe organisiere ich. Bei teilbaren Grundstücken kläre ich die Vermessung rechtzeitig, damit der Termin nicht platzt.
Nachlass-Immobilien
Hofstellen aus dem Nachlass, Räumung und Verkauf aus einer Hand, abgestimmt mit dem Notariat. Mehr zum Nachlass-Verkauf
Ihr Vorteil
Räumung und Verkauf aus einer Hand
Auf dem Tangrintel ist der volle Hof der Normalfall, wenn ein Anwesen in den Verkauf geht. Über „Dominik’s Räumungsprofi“ übernehme ich das mit: Entrümpelung von Haus, Stadel und Werkstatt, besenreine Übergabe, auf Wunsch Entkernung. Verwertbares wird vorher aussortiert. Beim Verkaufsauftrag ist die Räumung für Sie kostenlos.*
„Ich mache keine halben Sachen — das gilt beim Räumen wie beim Verkaufen.“ Dominik Waller, Inhaber
*Bei Erteilung des Verkaufsauftrags an Waller Immobilien.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern in Hemau
Wie werden Scheunen und Nebengebäude im Preis berücksichtigt?
Nach Zustand und Nutzbarkeit. Ein intaktes Nebengebäude erweitert den Käuferkreis spürbar — das gehört ins Exposé, nicht in eine Fußnote.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und wohnen nicht vor Ort.
Genau dafür ist Räumung und Verkauf aus einer Hand gedacht. Sie haben einen Ansprechpartner, die Abstimmung mit dem Notar übernehme ich.
Welche Orte gehören zum Gebiet?
Hemau, Hohenschambach, Kollersried, Laaber, Beratzhausen, Painten und Parsberg. Zusätzlich Regensburg und Neutraubling.
Kann ich mein Grundstück vor dem Verkauf teilen lassen?
Manchmal ja, und dann lohnt es sich häufig. Ob es geht, entscheidet der Bebauungsplan und die Erschließung. Das kläre ich vor der Vermarktung ab, weil es den Preis und den Käuferkreis verändert.
Der Hof ist voll, seit Jahrzehnten wird dort alles aufbewahrt.
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Räumung und Verkauf kommen bei mir aus einer Hand, beim Verkaufsauftrag ist die Entrümpelung kostenlos. Verwertbares wird vorher aussortiert, nicht pauschal entsorgt.
Ist ein Haus aus den Dreißigerjahren überhaupt verkäuflich?
In der Regel besser als sein Ruf. Naturstein und massive Vollziegel sind konstruktiv oft solide; teuer wird meist die Haustechnik, nicht die Substanz. Diesen Unterschied kann ich vor Ort begründen — das hebt den Preis.
Wie erreichen Sie überhaupt genug Interessenten hier oben?
Über gezielte Ansprache statt breiter Streuung. Der Käuferkreis ist regional: Menschen aus dem Landkreis und Pendler Richtung Regensburg und Nürnberg. Viele Klicks aus ganz Deutschland nützen hier nichts.
Ortskenntnis
Verkaufen auf dem Tangrintel: Hemau
Hemau liegt auf der Jurahochfläche, dem Tangrintel, im westlichen Landkreis Regensburg. Die Lage bringt eine Besonderheit mit: viel Bestand aus älteren Baujahren, großzügige Grundstücke und eine Bausubstanz, die häufig aus Naturstein oder massiven Vollziegeln besteht. Solche Häuser sind oft besser als ihr Ruf — sie wirken beim ersten Blick sanierungsbedürftiger, als sie es konstruktiv sind.
Genau hier zahlt sich handwerkliche Erfahrung aus. Wer nur kaufmännisch bewertet, sieht ein altes Haus und zieht pauschal ab. Wer die Substanz beurteilen kann, erkennt, welche Mängel kosmetisch sind und welche wirklich ins Geld gehen — und kann das im Verkaufsgespräch belegen statt behaupten.
Der Käuferkreis ist regional geprägt: Menschen aus dem Landkreis, die Platz und Ruhe suchen, sowie Pendler Richtung Regensburg und Nürnberg. Die Vermarktung muss diese Gruppen gezielt erreichen — mit breiter Streuung erreicht man in Hemau viele Klicks und wenige ernsthafte Interessenten.
Worauf Käufer in Hemau achten
Bausubstanz statt Baujahr
Ein 1930er-Haus aus Massivbau kann besser dastehen als ein 1975er-Fertigbau. Diese Einschätzung gehört ins Verkaufsgespräch — mit Begründung.
Grundstück und Ausblick
Große Grundstücke und freie Lage sind hier das Hauptargument. Fotos bei gutem Licht und aus der Höhe zeigen das, Textbausteine nicht.
Anbindung
Fahrzeiten nach Regensburg und zur Autobahn interessieren jeden Pendler. Konkrete Minutenangaben wirken besser als „verkehrsgünstig gelegen“.
Vor Ort
Grundbuch und Formalitäten in Hemau
Hemau markiert die Westgrenze des Bezirks vom Amtsgericht Regensburg. Grundbuchauszug, Erbschein und Nachlassverfahren laufen dort — nicht in Parsberg oder Neumarkt.
Die Stadt zählt rund 9.700 Einwohner (Stand Juli 2026) und besteht aus der Kernstadt mit etwa 5.384 Einwohnern plus zwölf ehemals selbstständigen Gemeinden. Die größte davon ist Hohenschambach mit rund 1.642 Einwohnern, es folgen Neukirchen (409), Aichkirchen (363) und Langenkreith (352); der kleinste Teil ist Kollersried mit 168 Einwohnern (Quelle: Stadt Hemau).
Für den Verkauf ist diese Gliederung kein Detail, sondern Kalkulationsgrundlage: Zwischen Kernstadt und kleinem Gemeindeteil liegen bei sonst gleichem Haus deutliche Preisunterschiede — und ein völlig anderer Käuferkreis.
Quellen: Gerichtsbezirke nach justiz.bayern.de; Struktur- und Einwohnerdaten von den jeweiligen Gemeinden. Stand Juli 2026 — Angaben ohne Gewähr, sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Grundstücke
Große Grundstücke richtig bewerten — der häufigste Fehler auf dem Tangrintel
Auf dem Tangrintel gehören zu vielen Häusern Grundstücke, die deutlich über dem liegen, was in der Stadt üblich ist. Genau daraus entsteht der häufigste Bewertungsfehler: Die Fläche wird mit dem Bodenrichtwert multipliziert, und fertig. So rechnet aber kein Käufer. Er fragt, was er mit der Fläche machen kann.
Entscheidend sind drei Punkte: Ist das Grundstück teilbar, und was sagt der Bebauungsplan dazu? Liegt die Fläche innerhalb des Ortsbereichs oder im Außenbereich? Und ist der hintere Teil überhaupt erschlossen und erreichbar? Ein teilbares Grundstück im Ortsbereich ist etwas grundlegend anderes als dieselbe Quadratmeterzahl als Wiese hinter dem Haus — im Preis liegen dazwischen leicht fünfstellige Beträge.
Ähnlich verhält es sich mit Scheunen, Stadeln und Werkstätten. Sie sind selten Wohnfläche, aber häufig das, was den Ausschlag gibt: für den Handwerker, der Platz für Material braucht, für den Sammler, für die Familie mit Wohnmobil. Ein trockenes, erschlossenes Nebengebäude gehört deshalb ins erste Bild und in die Überschrift — nicht in eine Aufzählung am Ende.
Weiterführend
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Sebastian-Kneipp-Straße 2, 93073 Neutraubling
Mo–Sa, 8 bis 19 Uhr
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