Marktwertanalyse
Bewertung anhand tatsächlich beurkundeter Abschlüsse im jeweiligen Stadtteil — Altstadt, Kumpfmühl und Burgweinting sind drei verschiedene Märkte. Sie bekommen die Zahl schriftlich, mit Begründung.
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Immobilienmakler Regensburg — Immobilie verkaufen
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück in Regensburg verkaufen? Sie erreichen keine Zentrale, sondern den Inhaber persönlich: Immobilienmakler (IHK) mit Zulassung nach § 34c GewO, sechs Jahre handwerkliche Erfahrung im Rücken. Von der kostenlosen Werteinschätzung bis zum Notartermin bleibt der Ansprechpartner derselbe — mit Handschlagqualität.
- §34cGewO-Zulassung
- 6 JahreHandwerkserfahrung
- 0 €Werteinschätzung
Standort
Der Regensburger Markt — und wo Eigentümer Geld verlieren
Kaum eine Stadt in Ostbayern hat eine so breite Spannweite: Altbau in der Welterbe-Altstadt, gründerzeitliche Viertel, die Nachkriegsquartiere und dazu Neubaugebiete am Stadtrand. Jede dieser Lagen hat einen eigenen Käuferkreis, und deshalb funktioniert eine Bewertung nach Quadratmeter-Durchschnittspreis hier nicht. In der Altstadt kommt bei vielen Objekten der Denkmalschutz hinzu, der Sanierungspflichten und Fördermöglichkeiten gleichzeitig mitbringt — beides verändert den Preis, in beide Richtungen.
Die Nachfrage ist durch Universität, Kliniken und die großen Arbeitgeber stabil. Das verleitet zum häufigsten Fehler: zu hoch einzusteigen. Eine Immobilie, die monatelang online steht und dann sichtbar im Preis nachlässt, verliert im Ergebnis regelmäßig mehr, als sie durch den optimistischen Startpreis je gewinnen konnte. Genau deshalb beginnt jede Zusammenarbeit mit einer schriftlichen, nachvollziehbaren Marktwertanalyse — und nicht mit einer Wunschzahl.
Leistungen
Was ich für Sie übernehme
Wertsteigerung vor dem Verkauf
Vor der Vermarktung sage ich Ihnen, welche Arbeit sich im Kaufpreis wiederfindet und welche nicht. In der Stadt sind das meist Kleinigkeiten: Licht, Böden, ein aufgeräumter Kellerraum.
Strategisches Marketing
Architekturfotografie, Grundrisse und ein Immobilienvideo, das bei jedem Verkaufsauftrag ohne Aufpreis dazugehört. Bei Wohnungen zusätzlich die Zahlen, auf die Kapitalanleger schauen.
Besichtigungsmanagement
In Regensburg melden sich viele Interessenten, aber längst nicht alle sind finanziert. Ich prüfe vorab und führe die Termine selbst — Sie erfahren nach jeder Besichtigung, woran Sie sind.
Rechtssicherer Abschluss
Kaufvertragsentwurf, Abstimmung mit dem Notariat, Termin und Übergabe laufen über mich. Bei vermieteten Wohnungen kommt die saubere Einbindung des Mieters dazu.
Nachlass-Immobilien
Erbengemeinschaften, Wohnungen aus dem Nachlass, Räumung und Verkauf über einen Ansprechpartner. Mehr zum Nachlass-Verkauf
Ihr Vorteil
Räumung und Verkauf aus einer Hand
In Regensburg beginnt ein großer Teil der Verkäufe mit einem Erbfall — und damit mit einer vollen Wohnung. Über „Dominik’s Räumungsprofi“ erledige ich Räumung und Verkauf mit einem Ansprechpartner: vollständige Entrümpelung, besenreine Übergabe, auf Wunsch Entkernung vor einer Sanierung. Erteilen Sie mir den Verkaufsauftrag, ist die Entrümpelung für Sie kostenlos.*
„Ich mache keine halben Sachen — das gilt beim Räumen wie beim Verkaufen.“ Dominik Waller, Inhaber
*Bei Erteilung des Verkaufsauftrags an Waller Immobilien.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern in Regensburg
Was ändert der Denkmalschutz beim Verkauf in der Altstadt?
Er verengt den Käuferkreis, bringt aber steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten mit. Beides gehört ins Exposé, sonst verschenken Sie Argumente.
Wie lange dauert der Verkauf in Regensburg?
Bei realistischem Einstiegspreis geht es in Regensburg oft zügig. Entscheidend ist die Vorbereitung, nicht die Laufzeit der Anzeige.
Können Sie eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Vermietete Objekte sprechen einen anderen Käuferkreis an — Kapitalanleger statt Selbstnutzer. Die Vermarktung wird darauf ausgerichtet.
Betreuen Sie auch das Umland?
Ja, unter anderem Neutraubling, Schierling und Hemau.
Verkaufe ich besser an einen Kapitalanleger oder an eine Familie?
Das entscheidet die Immobilie, nicht der Wunsch. Vermietete Wohnungen erreichen bei Anlegern regelmäßig den besseren Preis, freie Wohnungen und Häuser bei Eigennutzern. Beides gleichzeitig anzusprechen verwässert das Exposé — ich lege mich vorher fest.
Muss ich die Wohnung vor dem Verkauf leer räumen?
Nicht zwingend, aber leere Räume fotografieren sich besser und wirken größer. Bei einem Verkaufsauftrag übernehme ich die Räumung kostenlos — das ist genau der Fall, für den ich beide Betriebe habe.
Was ist mit einer vermieteten Wohnung?
Die verkaufe ich als Kapitalanlage, nicht als Wohnung. Entscheidend sind Mietvertrag, Mietanpassungsspielraum und Zahlungshistorie. Der Mieter wird korrekt und rechtzeitig eingebunden — Besichtigungen gegen den Mieter funktionieren nicht.
Wie lange dauert ein Verkauf in Regensburg?
Von der Werteinschätzung bis zum Notartermin liegen erfahrungsgemäß acht bis sechzehn Wochen. Den größten Teil davon macht nicht die Käufersuche aus, sondern die Beschaffung der Unterlagen und die Finanzierungszusage der Bank.
Stadtteile
Was den Verkauf in Regensburg besonders macht
Regensburg ist kein einheitlicher Markt, sondern ein Flickenteppich aus sehr unterschiedlichen Lagen. Eine Altbauwohnung in der UNESCO-Welterbe-Altstadt folgt völlig anderen Regeln als ein Reihenhaus in Burgweinting oder ein Bungalow in Königswiesen. Wer alle Objekte mit demselben Quadratmeterpreis bewertet, verschenkt entweder Geld oder wartet monatelang auf einen Käufer, der nicht kommt.
Die Universität und die Ostbayerische Technische Hochschule sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen — ein Vorteil, wenn Sie eine Ein- oder Zweizimmerwohnung verkaufen, weil neben Selbstnutzern auch Kapitalanleger mitbieten. Bei Familienimmobilien in Stadtrandlage ist der Käuferkreis dagegen enger und preissensibler.
Ein Sonderfall ist der Denkmalschutz in der Altstadt und in Stadtamhof. Er schränkt Umbauten ein, eröffnet Käufern aber steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Beides gehört klar ins Exposé — sonst wird aus einem Verkaufsargument ein Fragezeichen.
Worauf es je nach Lage ankommt
Altstadt & Stadtamhof
Denkmalschutz, Stellplatzfrage und Sanierungsstand entscheiden über den Preis. Käufer sind oft Liebhaber und Kapitalanleger — das Exposé muss beide ansprechen. Zur Seite für die Altstadt
Kumpfmühl, Kasernenviertel, Galgenberg
Etablierte Wohnlagen mit stabiler Nachfrage. Hier zählen Grundriss, Zustand und Energiewerte mehr als die Adresse allein. Zur Seite für Kumpfmühl
Burgweinting, Königswiesen, Reinhausen
Familienlagen mit Reihen- und Doppelhäusern. Garten, Stellplätze und Schulwege sind kaufentscheidend und gehören in die Fotos. Zur Seite für Burgweinting
Vor Ort
Grundbuch und Formalitäten in Regensburg
Zuständig für Grundbuch und Nachlasssachen ist das Amtsgericht Regensburg. Sein Bezirk umfasst die Stadt Regensburg und den gesamten Landkreis — im Osten bis Wörth a. d. Donau, im Süden bis Schierling, im Westen bis Hemau und Beratzhausen, im Norden bis Kallmünz. Für Verkäufer heißt das: Grundbuchauszug, Erbschein und Nachlassverfahren laufen für fast die gesamte Region über dieselbe Stelle.
Praktisch relevant wird das beim Zeitplan. Ein Grundbuchauszug ist schnell besorgt, ein Erbschein braucht deutlich länger. Wer erst beim Notartermin merkt, dass Unterlagen fehlen, verliert Wochen — deshalb klären wir den Papierstand vor der Vermarktung, nicht danach.
Quellen: Gerichtsbezirke nach justiz.bayern.de; Struktur- und Einwohnerdaten von den jeweiligen Gemeinden. Stand Juli 2026 — Angaben ohne Gewähr, sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Zwei Märkte
Wohnung oder Haus — in Regensburg sind das zwei Märkte
Wer in Regensburg eine Eigentumswohnung verkauft, verkauft meistens an jemanden, der rechnet: Kapitalanleger prüfen Mietrendite, Hausgeld, Rücklage und Mietvertrag, bevor sie die Küche überhaupt anschauen. Wer ein Haus verkauft, verkauft an eine Familie, die sich das Wohnen vorstellen will. Zwei Käufergruppen, zwei völlig verschiedene Verkaufsgespräche — und deshalb zwei verschiedene Exposés.
Bei Wohnungen entscheidet oft, was gar nicht in der Wohnung liegt: die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung, die Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Frage, ob eine größere Maßnahme beschlossen ist. Fehlen diese Unterlagen beim ersten Termin, verlangt der Käufer einen Abschlag für das Unbekannte. Ich beschaffe sie vorher, damit das Gespräch über den Preis geht und nicht über fehlende Papiere.
In der Altstadt kommt der Denkmalschutz dazu. Er schreckt Käufer weniger ab, als Verkäufer denken — solange klar gesagt wird, was er konkret bedeutet: welche Bauteile gebunden sind, was genehmigungspflichtig ist und welche steuerlichen Möglichkeiten daraus entstehen. Unklarheit kostet hier deutlich mehr Geld als die Auflage selbst.
Weiterführend
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