Marktwertanalyse
Wohnhaus und Nebenflächen werden getrennt bewertet — Stadel, Werkstatt und Garagen fallen sonst durchs Raster. Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung mit nachvollziehbarem Rechenweg.
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Immobilienmakler Burglengenfeld — Ihre Immobilie verkaufen
Ich betreue Eigentümer im Städtedreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz sowie im Landkreis Schwandorf. Persönlich, diskret und mit einem Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zum Notartermin — Immobilienmakler (IHK) mit Zulassung nach § 34c GewO.
- §34cGewO-Zulassung
- 6 JahreHandwerkserfahrung
- 0 €Werteinschätzung
Standort
Verkaufen im Städtedreieck
Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz bilden einen zusammenhängenden Markt, in dem auch Nittenau und die weiteren Gemeinden des Landkreises Schwandorf eine Rolle spielen. Die Objekte könnten unterschiedlicher kaum sein: Wohnungen nahe der Altstadt, Einfamilienhäuser in den Wohngebieten, dazu gewachsene Anwesen mit Nebengebäuden in den Ortsteilen.
Zwei Dinge entscheiden hier über den Preis. Erstens die Bewertung der Nebenflächen — Stadel, Werkstatt, Garagen und Scheunen werden von Käufern völlig unterschiedlich gerechnet, je nachdem ob sie nutzbar oder Sanierungsfall sind. Zweitens die Zufahrt: Im Burglengenfelder Stadtgebiet sind Parkmöglichkeiten und Zufahrten teilweise eng, was für die Räumung vor dem Verkauf logistisch geplant werden muss. Beides sehe ich mir bei der kostenlosen Werteinschätzung vor Ort an.
Leistungen
Was ich für Sie übernehme
Wertsteigerung vor dem Verkauf
Im Städtedreieck lohnt sich zuerst das Herrichten der Nebenflächen: Dach dicht, Zufahrt frei, Strom geprüft. Das kostet wenig und macht aus einer Abstellfläche ein Verkaufsargument.
Strategisches Marketing
Exposé mit Architekturfotografie und Immobilienvideo, beim Verkaufsauftrag ohne Aufpreis — Werkstatt und Hoffläche werden dabei genauso gezeigt wie die Wohnräume.
Besichtigungsmanagement
Ich spreche gezielt regionale Käufer an und prüfe sie vorab, auch auf Finanzierung. Passende Objekte gehen zuerst an meine Vormerkliste, oft noch vor der Veröffentlichung.
Rechtssicherer Abschluss
Vertrag, Notartermin und Übergabe koordiniere ich. Für Burglengenfeld ist das Amtsgericht Schwandorf zuständig — bei Erbfällen plane ich das von Beginn an ein.
Nachlass-Immobilien
Räumung und Verkauf aus einer Hand, abgestimmt mit Erbengemeinschaft und Notariat. Mehr zum Nachlass-Verkauf
Ihr Vorteil
Räumung und Verkauf aus einer Hand
Im Städtedreieck ist mit dem Wohnhaus meist auch der Stadel voll — über Jahrzehnte gewachsen. Zusammen mit „Dominik’s Räumungsprofi“ erledige ich Wohnhaus und Nebengebäude in einem Zug: Entrümpelung, besenreine Übergabe, auf Wunsch Entkernung. Brauchbares wird vorher aussortiert statt entsorgt. Beim Verkaufsauftrag zahlen Sie dafür nichts.*
„Ich mache keine halben Sachen — das gilt beim Räumen wie beim Verkaufen.“ Dominik Waller, Inhaber
*Bei Erteilung des Verkaufsauftrags an Waller Immobilien.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern in Burglengenfeld
Wie werden Scheune, Stadel oder Nebengebäude bewertet?
Nach tatsächlicher Nutzbarkeit, nicht nach Fläche. Ein trockener, erschlossener Stadel ist ein Verkaufsargument, ein Sanierungsfall ein Preisabzug.
Das Haus ist noch voll — muss ich vorher räumen?
Nein. Räumung und Verkauf laufen über einen Ansprechpartner, und bei Erteilung des Verkaufsauftrags übernehme ich die Entrümpelung kostenlos.*
In welchen Orten sind Sie hier tätig?
Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof, Teublitz, Nittenau und der Landkreis Schwandorf. Angrenzend auch Regensburg und Hemau.
Zählt eine Scheune zur Wohnfläche?
Nein. Sie geht getrennt in die Bewertung ein, nach Zustand und Nutzbarkeit. Genau deshalb liefern Online-Rechner hier so unbrauchbare Ergebnisse — sie kennen nur Quadratmeter Wohnfläche.
Kann man ein Nebengebäude zu Wohnraum umbauen?
Manchmal, und das ist dann ein starkes Verkaufsargument. Ob es genehmigungsfähig ist, entscheidet die Gemeinde. Ich hole diese Auskunft vor der Vermarktung ein, statt sie dem Käufer zu überlassen.
Welches Amtsgericht ist für Burglengenfeld zuständig?
Das Amtsgericht Schwandorf, nicht Regensburg. Bei Erbengemeinschaften mit Objekten in beiden Landkreisen laufen deshalb zwei Verfahren nebeneinander — das sollte man von Anfang an wissen.
Wie viele Interessenten erreichen Sie hier?
Weniger als in der Stadt, aber die richtigen. Im Städtedreieck zählt die regionale Ansprache mehr als bundesweite Reichweite. Zusätzlich gebe ich passende Objekte vorab an meine Vormerkliste — oft meldet sich der Käufer, bevor das Objekt öffentlich steht.
Ortskenntnis
Der Markt in Burglengenfeld und im Städtedreieck
Burglengenfeld liegt im Naabtal im Landkreis Schwandorf und bildet zusammen mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz das sogenannte Städtedreieck. Die Region ist industriell geprägt — die Geschichte der Maxhütte hat den Wohnungsbestand über Jahrzehnte mitbestimmt. Das Ergebnis: viel solider Bestand aus der Nachkriegszeit bis in die 1980er, oft mit ordentlichen Grundstücken.
Die Preise liegen deutlich unter dem Niveau der Stadt Regensburg. Das ist für Verkäufer kein Nachteil, sondern eine andere Ausgangslage: Der Käuferkreis besteht überwiegend aus Familien und Erstkäufern aus der Region, für die Finanzierbarkeit das Hauptthema ist. Objekte, die realistisch bepreist und sauber aufbereitet sind, finden hier zügig einen Käufer — überteuerte Objekte stehen dagegen sehr lange.
Weil wir aus dem Räumungsgeschäft heraus seit Jahren im Städtedreieck unterwegs sind, kennen wir die Straßenzüge und wissen, welche Objekte hier realistisch gehandelt werden. Diese Erfahrung fließt direkt in die Werteinschätzung ein.
Was hier über den Verkaufserfolg entscheidet
Realistischer Einstiegspreis
Im Städtedreieck bestraft der Markt Überpreisung härter als in der Stadt. Der erste Preis ist der wichtigste — Nachlassrunden kosten Vertrauen.
Finanzierbarkeit für Käufer
Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bankzusage. Fehlende Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen bremsen Verkäufe hier regelmäßig aus.
Sauberer Zustand bei Übergabe
Geräumt und besenrein schlägt vollgestellt — messbar. Beim Verkaufsauftrag übernehmen wir die Räumung kostenlos.
Vor Ort
Grundbuch und Formalitäten in Burglengenfeld
Burglengenfeld liegt im Landkreis Schwandorf. Zuständig ist deshalb das Amtsgericht Schwandorf, dessen Bezirk das Gebiet des Landkreises Schwandorf umfasst — nicht das Amtsgericht Regensburg. Grundbuchauszug, Erbschein und Nachlassverfahren laufen dort.
Das betrifft in der Praxis viele Nachlassfälle im Städtedreieck Burglengenfeld–Maxhütte-Haidhof–Teublitz: Die Objekte liegen nah an Regensburg, die Formalitäten laufen aber über Schwandorf. Wer das erst nach dem ersten Behördengang merkt, verliert unnötig Zeit.
Quellen: Gerichtsbezirke nach justiz.bayern.de; Struktur- und Einwohnerdaten von den jeweiligen Gemeinden. Stand Juli 2026 — Angaben ohne Gewähr, sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Nebenflächen
Stadel, Werkstatt, Garage — im Städtedreieck oft der Preisunterschied
Im Städtedreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz gehören zu vielen Wohnhäusern Nebenflächen, die es in der Stadt so nicht gibt: Stadel, Werkstätten, Doppelgaragen, überdachte Hofflächen. Sie sind keine Wohnfläche — und werden deshalb in Standardbewertungen praktisch übergangen. Am Markt sind sie oft genau das, was den Ausschlag gibt.
Der Grund ist der Käuferkreis. Hier kaufen überdurchschnittlich viele Menschen, die handwerklich arbeiten, ein Gewerbe im Nebenerwerb betreiben oder Platz für Fahrzeuge und Maschinen brauchen. Für sie ist eine trockene, mit dem Auto befahrbare Werkstatt mit Starkstrom ein handfester Vorteil, den sie sonst erst schaffen müssten. Das gehört bewertet und beworben, nicht in einem Halbsatz erwähnt.
Wichtig ist dabei Ehrlichkeit über den Zustand: Dach dicht, Boden tragfähig, Strom vorhanden, Zufahrt breit genug. Wer das belegen kann, verkauft die Nebenfläche mit. Wer es offenlässt, bekommt sie als Verhandlungsargument zurück — und zwar zum vollen Sanierungsansatz, den der Käufer selbst schätzt.
Weiterführend
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