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Was kostet ein Makler in Regensburg?
In Bayern liegt die Maklerprovision üblicherweise zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen wird sie gesetzlich hälftig geteilt — je Seite also meist 2,98 bis 3,57 Prozent. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar wirksam geschlossen ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts.
- 5,95–7,14 %übliche Gesamtprovision Bayern
- 50 / 50gesetzliche Teilung seit 2020
- 0 €wenn kein Verkauf zustande kommt
- §656cBGB Teilungspflicht
Gesetzeslage
Wer zahlt den Makler — und warum sich das 2020 geändert hat
Bis Ende 2020 war es in vielen Regionen üblich, die komplette Provision auf den Käufer abzuwälzen. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten (§§ 656a bis 656d BGB). Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seither:
- Teilungspflicht: Beauftragt der Verkäufer den Makler, trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision.
- Textform: Der Maklervertrag muss in Textform geschlossen werden — ein Handschlag oder ein Telefonat genügen nicht.
- Nachweispflicht: Der Käufer muss seinen Anteil erst zahlen, wenn der Verkäufer die Zahlung seines Anteils nachgewiesen hat.
- Ausnahmen: Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten bleiben abweichende Vereinbarungen möglich.
Eine staatliche Gebührenordnung für Makler gibt es nicht. Die Höhe ist frei verhandelbar — die genannten 5,95 bis 7,14 Prozent sind Marktüblichkeit, keine Vorschrift (Quelle: ImmoScout24, Baufi24).
Rechenbeispiele
Was das bei Regensburger Preisen konkret bedeutet
Im Juli 2026 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Regensburg bei rund 4.922 Euro für Eigentumswohnungen und rund 5.377 Euro für Häuser (Quelle: immowelt). Daraus ergeben sich diese typischen Größenordnungen:
| Objekt | Kaufpreis (gerundet) | Gesamtprovision 7,14 % | Ihr Anteil (50 %) | Bei 5,95 % Ihr Anteil |
|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung 60 m² | 295.000 € | 21.063 € | 10.531 € | 8.776 € |
| Eigentumswohnung 75 m² | 370.000 € | 26.418 € | 13.209 € | 11.008 € |
| Reihenhaus 120 m² | 645.000 € | 46.053 € | 23.027 € | 19.189 € |
| Einfamilienhaus 140 m² | 750.000 € | 53.550 € | 26.775 € | 22.313 € |
Beispielrechnungen auf Basis durchschnittlicher Quadratmeterpreise, gerundet. Der tatsächliche Kaufpreis hängt von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab.
Die ehrlichste Zahl in dieser Tabelle ist die letzte Spalte: Ein Prozentpunkt weniger Provision klingt klein — bei einem Haus sind es mehrere tausend Euro. Fragen Sie danach.Dominik Waller, Waller Immobilien
Vergleich
Mit Makler oder privat verkaufen?
Der Verkauf ohne Makler ist nicht kostenlos — er kostet nur an anderer Stelle. Diese Positionen fallen unabhängig davon an, wer verkauft:
| Position | Privat verkaufen | Mit Makler |
|---|---|---|
| Energieausweis | Sie beauftragen und zahlen | Im Auftrag enthalten |
| Professionelle Fotos & Grundrisse | Selbst beauftragen oder selbst machen | Enthalten, bei uns inkl. Immobilienvideo |
| Portalinserate | Kostenpflichtig pro Objekt | Enthalten |
| Unterlagenbeschaffung (Grundbuch, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung) | Ihr Aufwand, teils gebührenpflichtig | Enthalten |
| Besichtigungen | Ihre Zeit, auch abends und samstags | Übernimmt der Makler |
| Bonitätsprüfung der Käufer | Meist gar nicht | Standard |
| Preisverhandlung | Emotional, ohne Vergleichsdaten | Mit Marktdaten und Distanz |
| Provision | 0 € | Anteilig, erst bei Verkaufserfolg |
Wann sich ein Makler ehrlich gesagt nicht lohnt
Es gibt Fälle, in denen Sie keinen Makler brauchen — und ein guter Makler sagt Ihnen das:
- Der Käufer steht bereits fest, etwa innerhalb der Familie oder in der Nachbarschaft.
- Sie sind selbst vom Fach, haben Zeit und verkaufen ein einfaches, unbelastetes Objekt in guter Lage.
- Es geht um ein Grundstück ohne Bebauung mit klarer Rechtslage und feststehendem Preis.
In allen anderen Fällen entscheidet nicht die Provision über Ihr Ergebnis, sondern der erzielte Kaufpreis abzüglich aller Kosten. Ein Verkauf, der 20.000 Euro über Ihrer eigenen Preisvorstellung abschließt, hat die Provision bereits bezahlt.
Bei uns
Was bei Waller Immobilien in der Provision steckt
Vor dem Verkauf
Kostenlose Werteinschätzung vor Ort, Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen, handwerklich fundierte Empfehlung, welche Maßnahmen den Preis heben.
Während der Vermarktung
Exposé mit professionellen Fotos, Immobilienvideo ohne Aufpreis, Portalinserate, Besichtigungen, Prüfung der Kaufinteressenten.
Bis zum Abschluss
Preisverhandlung, Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar, Begleitung zum Notartermin und bei der Übergabe.
Bei Nachlass-Immobilien kommt eine Leistung dazu, die sonst niemand in Regensburg bietet: Die komplette Entrümpelung und besenreine Räumung ist bei Erteilung des Verkaufsauftrags kostenlos — über unser Schwesterunternehmen Dominik's Räumungsprofi. Das sind je nach Objekt mehrere tausend Euro, die Sie nicht ausgeben.
Den konkreten Provisionssatz vereinbaren wir vor dem Auftrag schriftlich — transparent, ohne versteckte Nebenkosten und ohne Vorkasse.
Häufige Fragen
Fragen zur Maklerprovision
Wie hoch ist die Maklerprovision in Regensburg?
In Bayern liegt die Gesamtprovision üblicherweise zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt also meist 2,98 bis 3,57 Prozent je Seite. Die Höhe ist frei verhandelbar, eine staatliche Gebührenordnung gibt es nicht.
Wer zahlt den Makler beim Hausverkauf?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Teilungspflicht nach §656c BGB: Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte. Der Käufer darf nie mehr als 50 Prozent tragen.
Wann wird die Provision fällig?
Erst mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Kommt kein Verkauf zustande, entsteht kein Anspruch. Bewertung, Exposé, Fotos und Besichtigungen gehen bis dahin auf unsere Rechnung.
Ist die Provision verhandelbar?
Ja. Sie wird frei vereinbart. Wichtig ist die Textform — bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher ist ein mündlicher Maklervertrag unwirksam.
Was kostet der Verkauf ohne Makler wirklich?
Direkt: Energieausweis, Grundbuchauszug, Fotos, Grundrisse und Portalinserate — zusammen meist einige hundert bis über tausend Euro. Indirekt und meist teurer: ein zu niedrig angesetzter oder verhandelter Kaufpreis.
Kann ich die Provision steuerlich absetzen?
Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten Objekten kann sie als Werbungskosten oder Anschaffungsnebenkosten zählen. Bitte im Einzelfall vom Steuerberater prüfen lassen.
Was ist bei Ihnen in der Provision enthalten?
Werteinschätzung, Unterlagen, Exposé mit Fotos, Immobilienvideo ohne Aufpreis, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin. Bei Nachlass-Immobilien zusätzlich die kostenlose Entrümpelung.
Betreuen Sie auch das Umland?
Ja — unter anderem Regensburg, Neutraubling, Schierling, Hemau, Kelheim und Burglengenfeld.
Kontakt
Erst rechnen, dann entscheiden
Sie erfahren bei der kostenlosen Werteinschätzung, was Ihre Immobilie realistisch bringt und was der Verkauf Sie unter dem Strich kostet — bevor Sie irgendetwas unterschreiben.
+49 155 65823273 Gerne auch über WhatsApp
Sebastian-Kneipp-Straße 2, 93073 Neutraubling
Mo–Sa, 8 bis 19 Uhr
Oder schreiben Sie mir direkt. Ich melde mich werktags noch am selben Tag — mit einer echten Einschätzung, nicht mit einem Standardschreiben.
Zuletzt aktualisiert am 30. Juli 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.