Marktwertanalyse
Weil die Quartiere hier einheitlich gebaut sind, lassen sich Preise ungewöhnlich gut vergleichen. Ich nutze beurkundete Abschlüsse aus derselben Bauphase — nicht Angebotspreise aus Portalen.
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Immobilienmakler Neutraubling — Ihre Immobilie verkaufen
Mein Büro liegt in der Sebastian-Kneipp-Straße in Neutraubling — Ihre Immobilie ist für mich keine Adresse auf einer Liste, sondern ein Objekt, das ich mir persönlich ansehe. Sie erreichen keine Zentrale, sondern den Inhaber: Immobilienmakler (IHK) mit behördlicher Zulassung nach § 34c GewO. Von der kostenlosen Werteinschätzung bis zum Notartermin bleibt der Ansprechpartner derselbe.
- §34cGewO-Zulassung
- 6 JahreHandwerkserfahrung
- 0 €Werteinschätzung
Standort
Verkaufen in Neutraubling — was den Ort besonders macht
Neutraubling ist eine der jüngsten Städte Bayerns und gewachsen entlang eines klar geplanten Ortsbilds: geschlossene Wohnquartiere, viele Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Aufbaujahrzehnten, dazu neuere Reihenhaus- und Wohnungsbauten. Für Eigentümer heißt das zwei Dinge. Erstens sind viele Objekte untereinander vergleichbar, was eine belastbare Marktwertanalyse erlaubt — Preisfindung nach Bauchgefühl ist hier unnötig. Zweitens sind Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren häufig unsaniert am Markt, und genau dort entscheidet die Vorbereitung über einen deutlichen Unterschied im Ergebnis.
Die Nähe zu Regensburg und zu den großen Arbeitgebern im Gewerbegebiet hält die Nachfrage stabil, insbesondere bei Familien, die aus der Stadt herausziehen. Weil mein Büro im Ort liegt, sehe ich mir Ihre Immobilie selbst an und bin bei jeder Besichtigung dabei.
Leistungen
Was ich für Sie übernehme
Wertsteigerung vor dem Verkauf
Beim Bestand der Aufbaujahre zahlen sich Anstrich, Böden und ein aufgeräumtes Außenbild aus. Große Sanierungen selten. Ich sage Ihnen vor Ort, wo die Grenze liegt.
Strategisches Marketing
Exposé mit Architekturfotografie, Grundrissen und dem Immobilienvideo, das bei jedem Verkaufsauftrag ohne Aufpreis dabei ist — samt belegter Angaben zu Heizung, Fenstern und Dach.
Besichtigungsmanagement
Termine kann ich hier kurzfristig einschieben, mein Büro liegt im Ort. Interessenten werden vorab geprüft, auch auf Finanzierung, und Sie bekommen nach jedem Termin eine ehrliche Rückmeldung.
Rechtssicherer Abschluss
Vom Vertragsentwurf über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe koordiniere ich die Termine. Sie müssen keinen davon selbst organisieren.
Nachlass-Immobilien
Räumung und Verkauf aus einer Hand, abgestimmt mit Erbengemeinschaft und Notariat. Mehr zum Nachlass-Verkauf
Ihr Vorteil
Räumung und Verkauf aus einer Hand
Viele Häuser in Neutraubling wechseln nach Jahrzehnten in einer Familie den Besitzer — und stehen dann voll da. Zusammen mit „Dominik’s Räumungsprofi“ kommt beides von einem: Entrümpelung, besenreine Übergabe, bei Bedarf Entkernung als Vorbereitung. Beim Verkaufsauftrag trage ich die Kosten der Entrümpelung.*
„Ich mache keine halben Sachen — das gilt beim Räumen wie beim Verkaufen.“ Dominik Waller, Inhaber
*Bei Erteilung des Verkaufsauftrags an Waller Immobilien.
Häufige Fragen
Fragen von Eigentümern in Neutraubling
Wie schnell bekomme ich eine Werteinschätzung für mein Haus in Neutraubling?
Da mein Büro im Ort liegt, lässt sich ein Besichtigungstermin meist kurzfristig vereinbaren. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nicht unbedingt. Bei den unsanierten Häusern aus den Aufbaujahren rechnen sich meist nur einzelne Maßnahmen. Welche das sind, sehen wir bei der Besichtigung.
Betreuen Sie auch die Nachbargemeinden?
Ja — unter anderem Regensburg, Schierling und Hemau.
Muss ich vor dem Verkauf die Heizung tauschen?
In aller Regel nein. Eine neue Heizung holt selten ihren vollen Preis wieder herein. Wichtiger ist, den Zustand offen zu benennen und den ungefähren Austauschaufwand zu kennen — dann rechnet der Käufer nicht das Schlimmste.
Lohnt sich ein neuer Anstrich oder neue Böden?
Oft ja, weil beides günstig ist und den ersten Eindruck bestimmt. Große Sanierungen dagegen zahlen sich beim Verkauf meist nicht aus. Ich sage vor Ort, welche Arbeit sich rechnet und welche nicht — das ist der handwerkliche Teil meiner Arbeit.
Wie finde ich heraus, was mein Haus in meiner Straße wert ist?
Über tatsächlich beurkundete Vergleichsfälle, nicht über Angebotspreise aus Portalen. Angebotspreise sind Wünsche; entscheidend ist, was am Ende beim Notar unterschrieben wurde.
Mein Büro-Nachbar — kennen Sie den Ort wirklich?
Mein Büro liegt in der Sebastian-Kneipp-Straße in Neutraubling. Ich fahre hier keine Anfahrt, ich bin vor Ort — ein Besichtigungstermin lässt sich auch kurzfristig einschieben.
Ortskenntnis
Der Immobilienmarkt in Neutraubling
Neutraubling ist eine junge Stadt: Sie entstand nach 1945 auf dem Gelände eines ehemaligen Fliegerhorsts. Das prägt den Immobilienbestand bis heute — viele Reihen- und Doppelhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, dazu neuere Baugebiete am Rand. Häuser aus dieser Zeit haben oft solide Substanz, aber Sanierungsbedarf bei Heizung, Fenstern und Dämmung.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern in und um Regensburg macht Neutraubling für Familien attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen wollen. Der See und die kurze Anbindung nach Regensburg sind echte Verkaufsargumente — sie werden in Exposés erstaunlich oft vergessen.
Wir sitzen selbst in Neutraubling. Das heißt: kurze Wege für Besichtigungen, Kenntnis der einzelnen Straßenzüge und ein realistisches Gefühl dafür, was hier tatsächlich bezahlt wird — nicht was ein Online-Rechner vorschlägt.
Typische Verkaufssituationen vor Ort
Haus aus den 60ern bis 80ern
Häufigster Fall. Entscheidend ist, den Sanierungsstand ehrlich zu benennen und gleichzeitig das Potenzial zu zeigen — Käufer rechnen sonst pauschal zu viel ab.
Reihenmittelhaus
Grundriss und Garten schlagen die Quadratmeterzahl. Gute Fotos bei Tageslicht machen hier einen messbaren Unterschied.
Nachlass aus Erstbezug
Häuser der ersten Generation kommen jetzt vermehrt auf den Markt. Räumung und besenreine Übergabe übernehmen wir beim Verkaufsauftrag kostenlos.
Vor Ort
Grundbuch und Formalitäten in Neutraubling
Neutraubling gehört zum Landkreis Regensburg, zuständig ist damit das Amtsgericht Regensburg — für Grundbuch, Erbschein und Nachlasssachen gleichermaßen. Der Weg ist kurz, das spart bei Nachlass-Verkäufen spürbar Zeit.
Die Stadt ist im Kern eine Nachkriegsgründung, und das prägt den Bestand: viele Häuser aus den fünfziger bis achtziger Jahren, oft in zweiter oder dritter Hand. Genau bei diesen Baujahren entscheidet der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung über den Preis — und genau da hilft es, wenn der Makler den Unterschied zwischen Schönheitsfehler und Kostenfalle benennen kann.
Quellen: Gerichtsbezirke nach justiz.bayern.de; Struktur- und Einwohnerdaten von den jeweiligen Gemeinden. Stand Juli 2026 — Angaben ohne Gewähr, sie ersetzen keine Rechtsberatung.
Baujahre 1950 bis 1980
Der Bestand aus der Aufbauzeit — und was Käufer prüfen
Fast der gesamte Wohnbestand in Neutraubling stammt aus den Jahren zwischen 1950 und 1980. Das ist beim Verkauf kein Nachteil, sondern eine Ansage: Käufer wissen ungefähr, was sie erwartet, und prüfen sehr gezielt vier Dinge — Heizung, Fenster, Elektrik und Dach. Wer auf diese vier Fragen eine belegte Antwort hat, verhandelt aus einer anderen Position.
Belegt heißt: Baujahr der Heizung mit Typenschild, Datum des Fenstertauschs, Zustand der Elektroverteilung, letzte Arbeiten am Dach. Diese Angaben sammle ich vor der ersten Besichtigung ein. Sie kosten nichts und nehmen dem Käufer das wichtigste Verhandlungsargument: die Vermutung, es könnte teuer werden.
Der geplante Ortsgrundriss bringt eine zweite Besonderheit mit. Die Quartiere sind in sich einheitlich, deshalb lassen sich Preise hier ungewöhnlich gut vergleichen — benachbarte Häuser sind oft wirklich vergleichbar. Das macht die Bewertung belastbarer als in gewachsenen Orten und schützt gleichzeitig davor, den eigenen Preis über die Nachbarschaft hinaus zu treiben.
Weiterführend
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Sebastian-Kneipp-Straße 2, 93073 Neutraubling
Mo–Sa, 8 bis 19 Uhr
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