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Haus verkaufen, wie es steht — in Regensburg
Sie können Ihre Immobilie in jedem Zustand verkaufen — mit Sanierungsstau, voller Möbel, ohne einen einzigen Handschlag Renovierung. Die Frage ist nicht, ob das geht, sondern welchen der drei Wege Sie wählen: Direktankauf, Privatverkauf oder Verkauf über einen Makler, der die Räumung übernimmt. Sie unterscheiden sich vor allem in einer Zahl — dem, was am Ende bei Ihnen ankommt.
- 3Wege, „wie es steht" zu verkaufen
- 0 €Entrümpelung bei Verkaufsauftrag
- 0 €Werteinschätzung, unverbindlich
- §34cGewO
Ausgangslage
Warum so viele Eigentümer bei „wie es steht" landen
Der Wunsch kommt fast immer aus derselben Situation: Ein Elternhaus wird geerbt und niemand hat Zeit, es leerzuräumen. Eine Trennung erzwingt eine schnelle Lösung. Der Umzug ins Pflegeheim steht an. Oder das Haus ist schlicht seit Jahrzehnten unverändert und die Vorstellung, jetzt noch Bad und Heizung zu erneuern, ist völlig unrealistisch.
Wer dann im Netz sucht, landet fast ausschließlich bei Ankaufsportalen: „Wir kaufen jedes Haus", „unverbindliches Angebot in 24 Stunden", „in jedem Zustand". Diese Angebote sind seriös und für manche Situation genau richtig — aber sie sind nicht der einzige Weg, und sie sind selten der beste. Was sie verschweigen: Der Preis ist der Preis für die Geschwindigkeit.
Ein Ankäufer kauft nicht aus Freundlichkeit. Er übernimmt Ihr Risiko, Ihre Sanierung und Ihren Aufwand — und rechnet das plus seine Marge vom Preis ab. Das ist ein faires Geschäft, aber es ist ein Geschäft.Dominik Waller, Waller Immobilien
Vergleich
Die drei Wege im direkten Vergleich
| Direktankauf | Privat „wie es steht" | Makler mit Räumung | |
|---|---|---|---|
| Erlös | Deutlich unter Marktwert — der Ankäufer kalkuliert Risiko, Sanierung und Marge ein | Unter Marktwert, weil Käufer den Aufwand großzügig zu ihren Gunsten schätzen | Marktpreis, weil das Objekt geräumt und vergleichbar präsentiert wird |
| Dauer | Ein bis zwei Wochen | Offen — oft lange, weil Interessenten abspringen | Räumung plus meist wenige Wochen Vermarktung |
| Entrümpelung | Entfällt, ist im Abschlag eingepreist | Entfällt — schlägt aber auf den Preis durch | Kostenlos bei Verkaufsauftrag |
| Ihr Aufwand | Sehr gering | Hoch: Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlung, Unterlagen | Gering — ein Ansprechpartner für alles |
| Besichtigungen | Keine oder eine | Viele, auch erfolglose | Gezielt, mit geprüften Interessenten |
| Diskretion | Sehr hoch, kein Inserat | Gering, öffentliches Inserat | Auf Wunsch diskrete Vermarktung möglich |
| Kosten für Sie | Keine direkte Gebühr — der Abschlag ist der Preis | Energieausweis, Fotos, Inserate, Unterlagen | Anteilige Provision, erst bei Verkaufserfolg |
Der dritte Weg ist der, den es in Regensburg außer bei uns praktisch nicht gibt: Sie müssen weder räumen noch renovieren noch die Räumung bezahlen — und verkaufen trotzdem am freien Markt zum Marktpreis. Möglich ist das, weil die Entrümpelung über unser Schwesterunternehmen Dominik's Räumungsprofi läuft und bei Erteilung des Verkaufsauftrags entfällt.
Ehrlich
Wann ein Direktankauf trotzdem der richtige Weg ist
Es wäre unredlich, den Direktankauf pauschal schlechtzureden. Es gibt Situationen, in denen Geschwindigkeit und Sicherheit mehr wert sind als der letzte Euro:
- Drohende Zwangsversteigerung. Wenn ein Termin steht, zählt jeder Tag — ein Verkauf unter Marktwert ist immer noch besser als das Ergebnis einer Versteigerung.
- Harte Fristen. Etwa wenn im Rahmen einer Scheidung ein Stichtag im Raum steht oder ein Pflegeheimplatz sofort finanziert werden muss.
- Absolute Diskretion. Wenn niemand im Ort erfahren soll, dass verkauft wird, ist ein öffentliches Inserat der falsche Weg.
- Objekte mit echten Problemen. Bei massiven baurechtlichen Altlasten oder ungeklärten Eigentumsverhältnissen kann ein spezialisierter Ankäufer die bessere Adresse sein.
In allen anderen Fällen — und das ist die deutliche Mehrheit — lohnt es sich, vorher wenigstens zu wissen, worauf man verzichtet. Genau dafür ist unsere Werteinschätzung kostenlos und unverbindlich: Sie erfahren den Marktwert und können das Ankaufsangebot daneben legen. Was Sie dann tun, bleibt Ihre Entscheidung.
Wichtig
Was Sie beim Verkauf „wie es steht" beachten müssen
Mängel offenlegen
Feuchtigkeit, Schimmel, defekte Heizung, Schwarzbauten: Bekannte Mängel gehören auf den Tisch. Ein Gewährleistungsausschluss schützt nicht bei arglistigem Verschweigen — und das verjährt spät.
Energieausweis
Auch bei einem unsanierten Objekt ist er beim Verkauf Pflicht und muss spätestens zur Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung: Fehlen sie, bremst die Bank des Käufers. Wir beschaffen, was fehlt.
Wertsachen
Bei ungeräumten Nachlässen taucht regelmäßig Wertvolles auf. Wir räumen nicht blind, sondern rechnen Verwertbares fair an.
Zwei Angebote einholen
Legen Sie ein Ankaufsangebot neben eine Marktwerteinschätzung. Erst dann sehen Sie, was die Bequemlichkeit tatsächlich kostet.
Nicht vorschnell räumen
Manche Eigentümer entsorgen wochenlang selbst — und verkaufen am Ende doch an einen Ankäufer, dem das egal war. Erst den Weg festlegen, dann handeln.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf ohne Renovierung
Kann ich mein Haus verkaufen, ohne zu renovieren?
Ja. Eine Immobilie lässt sich in jedem Zustand verkaufen — auch mit Sanierungsstau, voller Möbel oder mit feuchtem Keller. Die Frage ist nicht ob, sondern zu welchem Preis und über welchen Weg.
Was ist ein Direktankauf und wann lohnt er sich?
Ein Unternehmen kauft Ihre Immobilie selbst, meist in wenigen Tagen, ohne Besichtigungen und ohne Renovierung. Der Preis liegt in aller Regel unter Marktwert, weil Risiko, Sanierung und Marge eingerechnet werden. Sinnvoll bei echtem Zeitdruck oder wenn Diskretion vorgeht.
Muss ich vorher entrümpeln?
Für den Verkauf nicht zwingend, für den Preis fast immer. Bei uns übernehmen wir Entrümpelung und besenreine Übergabe bei Erteilung des Verkaufsauftrags kostenlos — Sie räumen weder selbst noch zahlen Sie dafür.
Muss ich Mängel offenlegen?
Ja. Bekannte Mängel müssen offengelegt werden. Ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag schützt nicht bei arglistigem Verschweigen. Offen kommuniziert kostet ein Mangel Verhandlungsspielraum — verschwiegen kostet er später deutlich mehr.
Wie lange dauert es?
Ein Direktankauf ist in ein bis zwei Wochen möglich. Ein regulärer Verkauf mit vorheriger Räumung braucht meist wenige Wochen mehr — bringt aber in der Regel deutlich mehr ein. Bei Erbfällen bestimmen ohnehin Erbschein und Grundbuch den Zeitrahmen.
Kaufen Sie meine Immobilie selbst an?
Nein, und das ist Absicht. Wer Ihre Immobilie selbst kaufen will, hat ein Interesse an einem niedrigen Preis. Als Makler verdienen wir erst bei Verkauf, und unser Anteil steigt mit dem Kaufpreis — unsere Interessen liegen auf derselben Seite wie Ihre. Details im Provisions-Ratgeber.
Woher weiß ich, was mein Haus wirklich wert ist?
Aus einer Werteinschätzung vor Ort statt aus einem Online-Rechner. Wie der Verkehrswert entsteht, steht im Bewertungs-Ratgeber.
Vor Ort
Wo „wie es steht“ besonders gut funktioniert
Ob ein unsaniertes Haus schnell einen Käufer findet, hängt stark davon ab, wo es steht. Je größer der Käuferkreis, desto eher ist jemand dabei, der selbst anpacken will.
Neutraubling ist dafür der klarste Fall: Fast der gesamte Bestand stammt aus den Jahren 1950 bis 1980 — also genau die Baujahre, bei denen Heizung, Fenster und Dämmung anstehen. Käufer dort erwarten Sanierungsbedarf und rechnen ihn ein, statt daran zu scheitern. In Regensburg sorgt die schiere Nachfrage dafür, dass sich auch für ein Objekt im Rohzustand Interessenten finden, häufig Handwerker und Kapitalanleger.
Anders sieht es in den Weilern und Gemeindeteilen von Schierling oder Hemau aus. Dort ist der Käuferkreis kleiner, und ein unsaniertes Haus braucht länger oder einen deutlicheren Preisabschlag. Das ist kein Ausschlusskriterium — man muss es nur von Anfang an einpreisen, statt es nach drei Monaten ohne Besichtigung zu lernen.
Kontakt
Erst den Marktwert kennen — dann entscheiden
Bevor Sie ein Ankaufsangebot annehmen, sollten Sie wissen, worauf Sie verzichten. Die Werteinschätzung ist kostenlos, unverbindlich und verpflichtet Sie zu nichts. Wenn Sie sich danach für den schnellen Weg entscheiden, ist das völlig in Ordnung — dann aber mit klarem Kopf.
+49 155 65823273 Gerne auch über WhatsApp
Sebastian-Kneipp-Straße 2, 93073 Neutraubling
Mo–Sa, 8 bis 19 Uhr
Oder schreiben Sie mir direkt. Ich melde mich werktags noch am selben Tag — mit einer echten Einschätzung, nicht mit einem Standardschreiben.
Zuletzt aktualisiert am 30. Juli 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.